Real Estate lawyer　真のEstate弁護士

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Real Estate　不動産

Real estate is a legal term (in some jurisdictions, notably in the USA, United Kingdom, Canada, and Australia) that encompasses land along with anything permanently affixed to the land, such as buildings, specifically property that is stationary, or fixed in location. Real estate law is the body of regulations and legal codes which pertain to such matters under a particular jurisdiction. Real estate is often considered synonymous with real property (also sometimes called realty), in contrast with personal property (also sometimes called chattel or personalty under chattel law or personal property law). However, in some situations the term "real estate" refers to the land and fixtures together, as distinguished from "real property," referring to ownership rights of the land itself.[clarify] The terms real estate and real property are used primarily in common law, while civil law jurisdictions refer instead to immovable property. In law, the word real means relating to a thing (res/rei, thing, from O.Fr. reel, from L.L. realis "actual," from Latin. res, "matter, thing"), as distinguished from a person. Thus the law broadly distinguishes between "real" property (land and anything affixed to it) and "personal" property (everything else, e.g., clothing, furniture, money). The conceptual difference was between immovable property, which would transfer title along with the land, and movable property, which a person would retain title to. The oldest use of the term "Real Estate" that has been preserved in historical records was in 1666. The use of "real" to refer to land also reflects the ancient preference for land, and the ownership thereof (and the owners thereof). This, in turn reflects the values of the medieval feudal system, which is the ultimate root of the common law. Some have claimed that the word Real is derived from "royal" (The word royal?and its Spanish cognate real?come from the related Latin word rex-regis, meaning king. For hundreds of years the Royal family / King owned the land, and the peasants paid rent or property taxes to be on the Royal's land. Today, just like hundreds of years in the past, we pay property taxes, or rent to be on the government's land or the Royal Estate). However, the "real" in "real property" is derived from the Latin for "thing". In British usage, “real property”, often shortened to just “property”, generally refers to land and fixtures as such while the term “real estate” is used mostly in the context of probate law, and means all interests in land held by a deceased person at death excluding interests in money arising under a trust for sale of or charged on land. See Real property for a definition and Estate agent for a description of the practice in the UK.

不動産は永久に土地、例えば建物、特に動かない資産に添付される何とともにでも土地を包囲する法律用語（特に米国、イギリス、カナダとオーストラリアで、若干の管区で）であるか、場所で固定しました。不動産法は、規則の量と特定の管轄権の下でそのような問題に関係する法的コードです。動産（また、時々、動産法または動産法の下の動産または動産と呼ばれています）と対照的に、不動産は不動産（また、時々、不動産と呼ばれています）と同義であるとしばしば思われます。しかし、「不動産」が一緒に土地と備品に言及する期間若干の状況では、「不動産」を区別されて、民法管区がその代わりに不動産に言及する間、土地itself.［はっきりさせます］の所有権利を参照して、条件不動産と不動産が慣習法で主に使われます。法律において、人を区別されて、本当の語はもの（ラテン語から、「実際の」L.L.現実相から、O.Fr.から物/rei（正しいこと）は、よろめきます。物（「物質、正しいこと」））に関するものであることを意味します。このように、法律は広く「本当の」資産（土地とそれに添付される何でも）と「個人の」資産（他の全て（例えば衣類、家具、お金））を区別します。概念上の違いは不動産（それは土地に加えてタイトルを移します）と動産の間にありました。そして、それに、人はタイトルを保持します。歴史の記録で保たれた学期「本当のEstate」で最も古い使用は、1666年にありました。土地にも「本当に」言及する効果は、土地の古代の選択とその（そして、その所有者）所有を反映します。これは順番に中世の封建制度の価値を反映します。そして、それは慣習法の最終的な核心です。何人かは語Realが「王族」に由来すると主張しました（語王族？そして、実在するそのスペインの親族？王を意味して、関連したラテンの語国王-regisから来てください。何百年もの間、土地とロイヤルものの上にあるために使用料または財産税を支払われる農民と認められる王室/国王は、土地です。今日、過去に数百年のようにも、我々が財産税を払うか、政府の土地または王立Estateの上にあるために裂けたこと）。しかし、「不動産」で「本当の」ものは、「正しいこと」のためにラテン系の人に由来します。英国の使用法では、学期「不動産」が検認法の前後関係で大部分は使われる間、「不動産」（しばしばちょうど「資産」に短くなる）は一般にそのように土地と備品に言及して、売物の信用の下で起こることをお金に対する興味を除いて死で亡くなった人によって占拠される土地に対するすべての興味を意味するか、土地に突っ込みました。英国で実行の説明のために、定義とEstateエージェントについてはRealの資産を見てください。

Estate planning　地所計画

Estate planning is the process of accumulating and disposing of an estate to maximize the goals of the estate owner. The various goals of estate planning include making sure the greatest amount of the estate passes to the estate owner's intended beneficiaries, often including paying the least amount of taxes and avoiding or minimizing probate court involvement. Additional goals typically include providing for and designating guardians for minor children and planning for incapacity. The tools involved in estate planning include the will, various types of trusts, beneficiary designations, powers of appointment, various forms of property ownership (Joint tenancy with rights of survivorship, tenancy in common, tenancy by the entirety, etc), gifting, and powers of attorney, specifically the durable financial power of attorney and the durable medical power of attorney. After widespread litigation and media coverage surrounding the Terri Schiavo case, virtually all estate planning attorneys now advise their clients to also create a living will. Note that many people (and even some attorneys) confuse a living will with a durable medical power of attorney. The former controls solely those decisions that must be made at the end of the patient's life, while the latter is used to give decision-making authority to someone else (usually a family member or close friend). This person, the attorney-in-fact, then makes all medical decisions leading up to the person's death, but has no such power to make end of life decisions for the patient. Those decisions are made by the patient in the living will; in the absence of a living will, and where the patient is incapable of making end-of-life decisions for him or herself, such choices are left to family members. The tax code allows wealthy people to set up charitable remainder trusts and set up qualified personal residence trusts to own their personal residence yet leave it to their children without estate tax.

地所計画は、たまって、地所のオーナーのゴールを最大にするために地所を処分するプロセスです。地所計画のいろいろなゴールは、地所で最も大きな総額が地所のオーナーの意図された受益者に譲渡されると確信し、しばしば税で最少の総額を払うことを含んでいて遺言検認裁判所関係を避けているか、最小にしているようになることを含みます。更なるゴールは、一般的に、無能のために保護者を未成年の子供たちと計画に準備をして、指定することを含みます。地所計画に関係するツールは、意志、さまざまな信託、受益者呼称、指名の権限、資産所有（生存者権の権利による合有不動産権、共通する借用、全部による借用、その他）のいろいろな形、贈ることと弁護士、特に永続的な財政的委任状と永続的な医学委任状の力を含みます。テリースキアボ事件を囲んでいる広範囲にわたる訴訟とメディア報道の後、実質的に、すべての地所を設計している弁護士は、現在彼らの依頼人にまた、生きた意志をつくるように勧めます。多くの人々（そして、一部の弁護士さえ）が生きた意志を永続的な医学委任状と混同することに注意すべきです。後者が他の誰か（通常家族または親友）に意思決定権限を与えるのに用いられる間、前者は単に患者の人生の終わりになされなければならないそれらの決定だけをコントロールします。この人（代理人）には、それから人の死の原因となっているすべての医学決定をするが、患者のために生命決定の終わりを得るそのような力がありません。それらの決定は、生きた意志で患者によってなされます;生きた意志がない場合、そして、患者は彼または彼女自身で末期の決定をすることができない所で、そのような選択は家族に任せられます。税法は、裕福な人々が慈善の残り信託をセットアップして、彼らの個人の住居を所有するが、遺産税なしで彼らの子供たちにそれを任せるために条件つきの個人の住居信託をセットアップするのを許します。

from wikipedia

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